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商铺的选购技巧有哪些？商铺的选购技巧有哪些发布时间：2021-03-1014:20:32作者：zhaojiaqi来源：楼盘网9500次浏览文章摘要：很多人想要自已创业或者自已当老板，所以这时会选购商铺，不过在选购商铺时会面临一些问题，那么商铺的选购技巧有哪些?1、门面房的视界宽广，也使处在较远的顾客和行人都可以看到铺面，这么利于将商铺运营的产品信息传达四方，传给顾客，传给行人。把这种信息的传递，叫作气的活动，有了气的活动，就会朝气蓬勃。从经商的角度说，顾客和行人接受了店肆的产品信息，就可能前来选购。2、需要特别注意一下当地的消费水平和商业需求，只有经营与需求贴近的生意才比较容易获得成功。另外，如果将购商铺的地区相对偏远，那么就应该特别注意一下商铺周边的小区档次、入住率以及原住民的数量了，慎重选择一些价格便宜而选购人口少、发展空间不大的商铺，此类商铺在保值也会有所欠缺。3、购买门面要分地域，在郊区选购门面房时，首先应该考查的是门面房的产权性质。因为很大一部分郊区门面房都是首层住宅改装而成，不属于商业性质，或干脆就是小产权房产。此类房产很可能为日后的经营埋下隐患，不建议大家购买。找店铺出租要利用哪些知识？韶关创意园商铺咨询

商铺免租期一般3-6个月，具体看你与出租者怎么谈的。但是要注意这个免租期，在法律上是没有明文规定的，法律规定了租赁的合同规范和交付、租金支付、合同效力等方面。免租期双方共同协商，然后写入合同中，双方应当履行责任。租门面需要哪些手续1、出租房主需要提供产权证书：法律规定，没有取得产权证的房屋不能租赁，也不能办理租赁登记备案，因而没有产权证的房屋不要承租。同时还要看出租人提供的产权证书和身份证信息是否一致。2、根据房地产法的规定，在看好房子后，签订好租赁合同后必须及时到当地房屋租赁管理室办理阻力登记备案，取得租赁证书。韶关餐饮商铺租金怎么选择店铺的地址？

    为什么说租店铺找管理公司比较好？有一位想开奶茶店的朋友遇到这样的情况：她看中的位置非常好，房租每月3500元，转让费，上家做手抓饼和饭团的，生意也很不错。当时双方都谈得差不多了，转让费也压到了3万元，请房东过来谈的时候，房东要将房租涨至5000元/月。朋友觉得5000元也在自己承受范围内，但还是免不了继续讨价还价了一番。在还价的过程中，房东无意中说：“你自己看吧，不租也没关系，他这个饭团到期了我自己接着做也能赚钱”。当时朋友就警惕了。如果是一年一签，然后到期滥涨房租或直接收回，朋友拿不回转让费不说，房东自己接着她辛辛苦苦打下的基础啥也不需要动就能开工，自己岂不是白干一年？结果她没有租下这间门面，果然房租到期的时候，上一家没有转出去自动离开，这个房东坐收渔利，自己当起了这个饭团店的老板……相对而言，管理公司的收费会更加公平，但不意味合理，管理公司一般收费都会比较高。他们会根据市场行情对租金进行整体的调控，来维持这个商圈的商业平衡性和稳定性，为了留住商户，收取更多的租金，管理公司也会不遗余力帮商家做各种宣传推广活动，带动人气，这方面来说还是很不错的！而一旦商业氛围形成了，那坐地起价也是分分钟的事儿。

    门面转让的流程是什么?1、确认转让人的身份查看他是否是店面的产权所有人，如果店面的经营者就是房屋的所有人，然后查看店面的产权证明以及营业执照，还有卫生许可证等证件是否都齐全，并了解转让的价格和房屋的租金情况。2、如果你有意接手，双方就可以开始洽谈房屋的租金，以及经营的设备还有装修等项目的具体价钱。如果谈定了就可以预付些定金，来保证优先接手店面的权利，收好定金收条，收条要写清时间、金额数目、定金的用途等具体内容。3、双方签订店面转让协议和租赁合同，并约定双方的具体权利和义务。合同签署完毕之后按照合同的约定来付转让费。4、转让方要协助接收方办理过户变更手续，所以接手方要及时凭签订合同，以及其他所需证件到工商部门办理手续。5、如果店面经营者也是承租人，就要查看房屋的产权人签订的原始合同，并检查是否有转让权。签订合同的时候要三方都同时在场并签字证明。 商铺租赁税费注意事项是什么?

开店开店，员工开销、水电费、电话费、水费都是小开销，唯独房租占了大头。租金往往会占去月开销的一半，着实让创业者烦恼，租金贵贱就成了创业者的心病，非租金高就赚不到钱，租金低就能赚很多钱。有人月开销几万块，但却大把地赚钱；有人月租只需两三千，却入不敷出。这是为什么？其实商铺的租金低是一个概念问题，它只是一个省钱的方式，而不是赚钱的方式。如果你想通过省租金赚钱。那么你还是别开店了，从概念上你就犯了个不可饶恕的错误。开门，哪样不要钱？租金能节省建议，但不要把省租金当做一种赚钱的方式。你不是通过节省租金赚钱，而是通过谈判降低租金，让自己有更多的流动资金周转生意。多数创业者在租铺子的时候都会比较着急和轻率，总觉得市面上的好铺子不多，好不容易看到合适中意的铺面时，就急于租下来，这样做就会让房东机可趁，抬高租金。其实根本原因是创业者自己的信息渠道不够宽广，对于商铺出租的信息把握较少，租下铺子后才发觉自己上当吃亏了。想要租店铺是直接去企业招商部还是找中介好？办公区商铺出租价格

店铺定位符合周边消费水平。韶关创意园商铺咨询

中山金嘉创新港店面选址的建议：1、要根据自己店铺的经营定位进行选址选择店铺位置之前，首先要明确自己的经营范围和经营定位。如果经营的是日化、副食等快速消费品，就要选择在居民区或社区附近;如果经营的是家俱、电器等耐用消费品，就要选择在交通便利的商业区。此外，还要考虑自己的目标消费群体，是主要面向普通大众消费群体，还是主要面向中高阶层消费群体，简单的讲就是要选择能够接近较多目标消费群体的地方。通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是当地商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。2、要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置很多城市为了便于交通管理，在一些主要街道会设置交通管制，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等，店铺选址应该避免这些地方。也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店，因为这样会限制对面的人流过来，即使你的店铺招牌做得再惹眼，对面的顾客也只能“望店兴叹”。交通方便是选择店铺位置的条件之一，店铺附近建议有公交车站点，以及为出租车提供的上下车站等。另外，店铺门前或附件应该有便于停放车辆的停车场或空地，这样会更方便顾客购物。韶关创意园商铺咨询

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